İstanbul ilçe karşılaştırma: fiyat, kira ve dönüşüm verileri
39 ilçenin ortalama satış ve kira m² fiyatlarını, doğrulanmış kaynağı bulunan ilçeler için de kentsel dönüşüm rakamlarını karşılaştırın. Binanız için hangi ilçede ne kadar kat karşılığı alabileceğinizi değerlendirirken bu verileri referans alabilirsiniz.
Diğer iller için veriler yakında eklenecek.
Ort. satış m² fiyatı
© OpenStreetMap katkıda bulunanları
İki ilçeyi karşılaştır
İlk ilçe yaklaşık %82 daha pahalı
İlk ilçe yaklaşık %65 daha yüksek kira
İlk ilçe yaklaşık %82 daha pahalı
İlk ilçe yaklaşık %82 daha pahalı
İlk ilçe yaklaşık %82 daha pahalı
Yüksek riskli bina oranı: %1,1
Dönüşüm: Tespit edilen 4.598 riskli yapının 4.214'ü kat maliklerinin anlaşmasıyla yıkıldı; 384'ü hâlâ hukuki süreçte.
Yüksek riskli bina oranı: %5,3
39 ilçenin tamamı
| 60 m² (satış) | 80 m² (satış) | 100 m² (satış) | Dönüşüm detayı | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beşiktaş | ₺169.615 | ₺592 | ₺10.176.900 | ₺13.569.200 | ₺16.961.500 | %0,37 | — |
| Kadıköy | ₺158.820 | ₺651 | ₺9.529.200 | ₺12.705.600 | ₺15.882.000 | %1,1 | Tespit edilen 4.598 riskli yapının 4.214'ü kat maliklerinin anlaşmasıyla yıkıldı; 384'ü hâlâ hukuki süreçte. |
| Sarıyer | ₺147.889 | ₺590 | ₺8.873.340 | ₺11.831.120 | ₺14.788.900 | %0,27 | — |
| Beykoz | ₺137.578 | ₺356 | ₺8.254.680 | ₺11.006.240 | ₺13.757.800 | %0,08 | — |
| Bakırköy | ₺119.133 | ₺591 | ₺7.147.980 | ₺9.530.640 | ₺11.913.300 | %3,4 | — |
| Adalar | ₺103.360 | ₺547 | ₺6.201.600 | ₺8.268.800 | ₺10.336.000 | — | — |
| Üsküdar | ₺102.514 | ₺425 | ₺6.150.840 | ₺8.201.120 | ₺10.251.400 | %0,91 | — |
| Maltepe | ₺86.446 | ₺440 | ₺5.186.760 | ₺6.915.680 | ₺8.644.600 | %1,23 | — |
| Şile | ₺86.032 | ₺375 | ₺5.161.920 | ₺6.882.560 | ₺8.603.200 | %0 | — |
| Ataşehir | ₺82.520 | ₺460 | ₺4.951.200 | ₺6.601.600 | ₺8.252.000 | %0,52 | — |
| Zeytinburnu | ₺81.847 | ₺585 | ₺4.910.820 | ₺6.547.760 | ₺8.184.700 | %14,59 | — |
| Şişli | ₺76.874 | ₺452 | ₺4.612.440 | ₺6.149.920 | ₺7.687.400 | %0,58 | — |
| Kartal | ₺74.321 | ₺413 | ₺4.459.260 | ₺5.945.680 | ₺7.432.100 | %0,89 | Son 10 yılda tespit edilen 5.717 riskli yapının 5.203'ü dönüştürüldü. |
| Beyoğlu | ₺71.523 | ₺492 | ₺4.291.380 | ₺5.721.840 | ₺7.152.300 | %1,17 | — |
| Ümraniye | ₺69.973 | ₺374 | ₺4.198.380 | ₺5.597.840 | ₺6.997.300 | %0,48 | — |
| Eyüpsultan | ₺68.622 | ₺418 | ₺4.117.320 | ₺5.489.760 | ₺6.862.200 | %0,64 | — |
| Başakşehir | ₺66.285 | ₺357 | ₺3.977.100 | ₺5.302.800 | ₺6.628.500 | %0,27 | — |
| Kağıthane | ₺63.909 | ₺391 | ₺3.834.540 | ₺5.112.720 | ₺6.390.900 | %0,94 | 2019-2023 arasında 5.500 bağımsız birim yıkılarak yerine 9.000 yeni konut üretildi. |
| Çekmeköy | ₺62.863 | ₺364 | ₺3.771.780 | ₺5.029.040 | ₺6.286.300 | %0,06 | — |
| Pendik | ₺62.624 | ₺330 | ₺3.757.440 | ₺5.009.920 | ₺6.262.400 | %0,95 | — |
| Tuzla | ₺61.823 | ₺322 | ₺3.709.380 | ₺4.945.840 | ₺6.182.300 | %0,88 | — |
| Bayrampaşa | ₺56.015 | ₺326 | ₺3.360.900 | ₺4.481.200 | ₺5.601.500 | %2,09 | — |
| Bahçelievler | ₺54.902 | ₺393 | ₺3.294.120 | ₺4.392.160 | ₺5.490.200 | %5,03 | 2024-2025'te 5.781 bağımsız bölüm dönüştürüldü; 2025'te 1.087 bina yıkıldı, 641 yeni yapı ruhsatı düzenlendi. |
| Küçükçekmece | ₺54.446 | ₺367 | ₺3.266.760 | ₺4.355.680 | ₺5.444.600 | %7,82 | 2012'den bu yana tespit edilen 7.307 riskli yapının 6.709'unun yıkımı tamamlandı. |
| Büyükçekmece | ₺52.992 | ₺282 | ₺3.179.520 | ₺4.239.360 | ₺5.299.200 | %2,58 | — |
| Sancaktepe | ₺52.328 | ₺294 | ₺3.139.680 | ₺4.186.240 | ₺5.232.800 | %0,3 | — |
| Çatalca | ₺52.243 | ₺294 | ₺3.134.580 | ₺4.179.440 | ₺5.224.300 | %0,36 | — |
| Sultanbeyli | ₺50.899 | ₺262 | ₺3.053.940 | ₺4.071.920 | ₺5.089.900 | %0,36 | — |
| Bağcılar | ₺50.511 | ₺297 | ₺3.030.660 | ₺4.040.880 | ₺5.051.100 | %8,34 | — |
| Güngören | ₺48.500 | ₺326 | ₺2.910.000 | ₺3.880.000 | ₺4.850.000 | %2,33 | — |
| Avcılar | ₺48.459 | ₺307 | ₺2.907.540 | ₺3.876.720 | ₺4.845.900 | %19,07 | — |
| Gaziosmanpaşa | ₺47.704 | ₺294 | ₺2.862.240 | ₺3.816.320 | ₺4.770.400 | %1,56 | — |
| Esenler | ₺45.730 | ₺251 | ₺2.743.800 | ₺3.658.400 | ₺4.573.000 | %3,27 | Son 12 yılda tespit edilen 98.160 riskli yapının 56.000'i yenilendi. |
| Silivri | ₺44.974 | ₺247 | ₺2.698.440 | ₺3.597.920 | ₺4.497.400 | %3,79 | — |
| Fatih | ₺44.969 | ₺330 | ₺2.698.140 | ₺3.597.520 | ₺4.496.900 | %5,65 | — |
| Beylikdüzü | ₺43.524 | ₺289 | ₺2.611.440 | ₺3.481.920 | ₺4.352.400 | %0,73 | — |
| Arnavutköy | ₺42.284 | ₺240 | ₺2.537.040 | ₺3.382.720 | ₺4.228.400 | %0,57 | — |
| Sultangazi | ₺40.472 | ₺237 | ₺2.428.320 | ₺3.237.760 | ₺4.047.200 | %1,21 | — |
| Esenyurt | ₺29.273 | ₺228 | ₺1.756.380 | ₺2.341.840 | ₺2.927.300 | %5,3 | — |
Fiyat ve kira verileri: Endeksa.com (Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026) — üçüncü taraf bir emlak endeksinden alınmıştır, piyasa koşullarına göre değişebilir. Yüksek riskli bina oranı: İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı) (Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026) — vatandaş talebiyle incelenen binalar arasındaki orandır, ilçe geneline birebir genellenemez. Dönüşüm rakamları: Denge Gayrimenkul Değerleme analizi (Bigpara) (Nisan 2026) — yalnızca kaynağı bulunabilen ilçeler için gösterilmiştir.