Kadıköy (İstanbul) sınırlarında binası riskli yapı kapsamındaki ya da kentsel dönüşüme girmek isteyen ev sahipleri, Kentsele'de ücretsiz ilan oluşturur; Kadıköy ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alır. Kat karşılığı yer / arsa arayan müteahhitler Kadıköy'deki güncel ilanları buradan takip eder.
Kadıköy, İstanbul · Riskli yapı tespiti ve çoğunluk kararı için Bilgi Merkezi; kira yardımı ve faiz destekli kredi için devlet destekleri.
Ort. satış (₺/m²)
₺158.820
Ort. kira (₺/m²)
₺651
60 m² daire (satış)
₺9.529.200
80 m² daire (satış)
₺12.705.600
100 m² daire (satış)
₺15.882.000
Yüksek riskli bina oranı: %1,1
Dönüşüm: Tespit edilen 4.598 riskli yapının 4.214'ü kat maliklerinin anlaşmasıyla yıkıldı; 384'ü hâlâ hukuki süreçte.
Kaynak: Endeksa.com (Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026) · İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı) (Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026) · Denge Gayrimenkul Değerleme analizi (Bigpara) (Nisan 2026)
Kadıköy'yi diğer ilçelerle karşılaştır →Kadıköy, Kuzey Anadolu Fayı'na olan yakınlığı ve kıyı şeridindeki dolgu/zemin özellikleri nedeniyle Anadolu Yakası'nın deprem riski yüksek ilçelerinden biri olarak değerlendiriliyor; dolgu zeminlerde zemin büyütmesi ve sıvılaşma riski daha belirgin. Yapı stokunun önemli bir kısmı 1999 Marmara depremi öncesi, özellikle 1970-80'lerde inşa edilmiş binalardan oluşuyor. Buna karşın Kadıköy'ün merkezi ve değerli konumu, dönüşümü bazı mahallelerde (Caferağa, Osmanağa, Yeldeğirmeni gibi tarihi dokulu bölgeler) imar ve koruma kısıtları nedeniyle diğer ilçelere kıyasla daha yavaş ilerletiyor.
Kadıköy'de dönüşüm, büyük ölçüde bina/ada bazlı riskli yapı tespiti ve sonrasında kat maliklerinin anlaşmasıyla ilerliyor. Fikirtepe, ilçenin en büyük ölçekli ve en çok bilinen dönüşüm alanı; burada çok sayıda parsel bir araya getirilerek büyük ölçekli yeniden yapılanma planlandı, ancak proje karmaşıklığı ve malikler arası uzlaşma süreçleri zaman aldı. Koşuyolu gibi nispeten daha değerli mahallelerde ise dönüşüm daha çok bina bazlı, küçük ölçekli ilerliyor.
Fikirtepe, İstanbul'un en büyük kentsel dönüşüm alanlarından biri olarak biliniyor; çok sayıda parselin birleştirildiği büyük ölçekli konut ve ticaret projeleri bölgede yükseliyor. Bunun dışında Kadıköy genelinde daha küçük ölçekli, bina/ada bazlı kat karşılığı projeleri de yaygın.
Fikirtepe gibi büyük ölçekli, çok parselli dönüşüm alanlarında süreç bina bazlı dönüşüme göre daha uzun sürebilir — teklif değerlendirirken müteahhidin bu tür büyük ölçekli projelerdeki geçmiş performansına bakmak önemli. Caferağa/Osmanağa gibi tarihi doku içeren mahallelerde ise imar/koruma kısıtları nedeniyle kat karşılığı oranı ve inşaat hakkı daha sınırlı olabilir; teklif almadan önce parselin koruma statüsünü kontrol etmek gerekir.
İmar durumu; parselde geçerli yapılaşma koşullarını (kat adedi, emsal, yapı nizamı) gösterir ve kat karşılığı teklifinin değerini doğrudan etkiler. Kadıköy'de parselinizin imar durumunu Kadıköy Belediyesi imar müdürlüğünden belgeyle öğrenebilir, planları aşağıdaki resmî kaynaklardan inceleyebilirsiniz.
Kentsel dönüşüm sürecinin adımları için kentsel dönüşüm nasıl yapılır rehberine, kat karşılığı oranı için kat karşılığı hesaplama aracına bakabilirsiniz.
2 firma merkezini Kadıköy olarak belirtmiş — listenin başında gösteriliyor.
Kadıköy'de kat karşılığı yer mi arıyorsunuz?
Ücretsiz müteahhit hesabı açın; Kadıköy ve İstanbul'daki dönüşüm ilanlarına doğrudan teklif verin.