Kartal (İstanbul) sınırlarında binası riskli yapı kapsamındaki ya da kentsel dönüşüme girmek isteyen ev sahipleri, Kentsele'de ücretsiz ilan oluşturur; Kartal ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alır. Kat karşılığı yer / arsa arayan müteahhitler Kartal'deki güncel ilanları buradan takip eder.
Kartal, İstanbul · Riskli yapı tespiti ve çoğunluk kararı için Bilgi Merkezi; kira yardımı ve faiz destekli kredi için devlet destekleri.
Ort. satış (₺/m²)
₺74.321
Ort. kira (₺/m²)
₺413
60 m² daire (satış)
₺4.459.260
80 m² daire (satış)
₺5.945.680
100 m² daire (satış)
₺7.432.100
Yüksek riskli bina oranı: %0,89
Dönüşüm: Son 10 yılda tespit edilen 5.717 riskli yapının 5.203'ü dönüştürüldü.
Kaynak: Endeksa.com (Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026) · İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı) (Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026) · Denge Gayrimenkul Değerleme analizi (Bigpara) (Nisan 2026)
Kartal'yi diğer ilçelerle karşılaştır →Kartal, 2000'li yıllardan bu yana İstanbul'un yeni alt merkezlerinden biri olarak planlanan, sanayi dokusundan konut/ticaret ağırlıklı bir kimliğe geçiş yaşayan ilçelerden. Kartal-Pendik kıyı kesimi için hazırlanan büyük ölçekli kentsel tasarım vizyonu, bölgenin dönüşüm kimliğini uzun süredir şekillendiriyor; iç mahallelerde ise eski yapı stokunun bina bazlı dönüşümü sürüyor.
Kıyı kesimindeki büyük ölçekli vizyon projesi zamanla önemli değişikliklere uğrasa da, bölgenin "yeni merkez" kimliği güncel imar planlarına yansımaya devam ediyor. İç mahallelerde ise dönüşüm, çoğunlukla bireysel bina/ada bazlı kat karşılığı modeliyle, riskli yapı tespiti sonrası klasik süreçte ilerliyor.
Kartal-Pendik kıyı kesimi için hazırlanan büyük ölçekli kentsel tasarım vizyonu (konut, ticaret, kültür ve marina alanlarını bir arada öngören), bölgenin uzun vadeli dönüşüm kimliğinin referans noktası. İç mahallelerde ise küçük-orta ölçekli bina bazlı projeler yaygın.
Kartal'da kıyı kesimine yakın parsellerde imar durumu, ilçenin "yeni merkez" planlarına bağlı olarak zamanla değişebiliyor — teklif öncesi güncel imar durumunu mutlaka belediyeden teyit edin. İç mahallelerdeki klasik kat karşılığı süreçlerinde ise diğer ilçelerden farklı özel bir uygulama yok; standart süreç işliyor.
İmar durumu; parselde geçerli yapılaşma koşullarını (kat adedi, emsal, yapı nizamı) gösterir ve kat karşılığı teklifinin değerini doğrudan etkiler. Kartal'de parselinizin imar durumunu Kartal Belediyesi imar müdürlüğünden belgeyle öğrenebilir, planları aşağıdaki resmî kaynaklardan inceleyebilirsiniz.
Kentsel dönüşüm sürecinin adımları için kentsel dönüşüm nasıl yapılır rehberine, kat karşılığı oranı için kat karşılığı hesaplama aracına bakabilirsiniz.
Kartal'de kat karşılığı yer mi arıyorsunuz?
Ücretsiz müteahhit hesabı açın; Kartal ve İstanbul'daki dönüşüm ilanlarına doğrudan teklif verin.