Bahçelievler kentsel dönüşüm, imar durumu ve kat karşılığı müteahhit
Bahçelievler (İstanbul) sınırlarında binası riskli yapı kapsamındaki ya da kentsel dönüşüme girmek isteyen ev sahipleri, Kentsele'de ücretsiz ilan oluşturur; Bahçelievler ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alır. Kat karşılığı yer / arsa arayan müteahhitler Bahçelievler'deki güncel ilanları buradan takip eder.
Bahçelievler'de binamı kat karşılığı vermek istiyorum, ne yapmalıyım?
- 1. Binanızın adres ve yapı bilgileriyle Bahçelievler için ücretsiz bir ilan oluşturun (2 dakika).
- 2. İlanınız Bahçelievler ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlere iletilir; genelde birkaç gün içinde teklifler gelmeye başlar.
- 3. Gelen teklifleri (kat/arsa payı, teslim süresi, sözleşme şartları) tek ekranda karşılaştırırsınız.
- 4. Uygun firmayla platform üzerinden görüşüp kat karşılığı inşaat sözleşmesinde anlaşırsınız. Numaranız yalnızca giriş yapmış müteahhitlere gösterilir.
Bahçelievler, İstanbul · Riskli yapı tespiti ve çoğunluk kararı için Bilgi Merkezi; kira yardımı ve faiz destekli kredi için devlet destekleri.
Bahçelievler'de ortalama fiyat ve kira
Ort. satış (₺/m²)
₺54.902
Ort. kira (₺/m²)
₺393
60 m² daire (satış)
₺3.294.120
80 m² daire (satış)
₺4.392.160
100 m² daire (satış)
₺5.490.200
Yüksek riskli bina oranı: %5,03
Dönüşüm: 2024-2025'te 5.781 bağımsız bölüm dönüştürüldü; 2025'te 1.087 bina yıkıldı, 641 yeni yapı ruhsatı düzenlendi.
Kaynak: Endeksa.com (Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026) · İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı) (Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026) · Denge Gayrimenkul Değerleme analizi (Bigpara) (Nisan 2026)
Bahçelievler'yi diğer ilçelerle karşılaştır →Bahçelievler'de kentsel dönüşümün mevcut durumu
Bahçelievler, son yıllarda Türkiye genelinde kentsel dönüşümde en hızlı ilerleyen ilçe olarak öne çıkıyor; "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında İstanbul'da tamamlanan bağımsız bölümlerin önemli bir bölümü tek başına bu ilçede gerçekleşti. Yapı stoku büyük ölçüde eski ve yoğun, bu da dönüşüm hacmini doğrudan besliyor.
Bahçelievler'de kentsel dönüşüm süreci nasıl işliyor?
İlçede dönüşüm hem bina/ada bazlı kat karşılığı modeliyle hem de devletin "Yarısı Bizden" destek programının sağladığı hibe ve kredi ile hızlanıyor. Belediye ve merkezi idare koordinasyonu, yıkım ve yeni ruhsat süreçlerinde ilçeyi istatistiksel olarak İstanbul'un en hızlı dönüşen bölgesi hâline getirdi.
Bahçelievler'de öne çıkan proje türleri
İlçe genelinde çok sayıda bina/ada bazlı kat karşılığı projesi eş zamanlı yürütülüyor; hacim büyük ölçüde küçük-orta ölçekli, dağınık bina bazlı dönüşümlerden oluşuyor, tek bir dev proje değil, çok sayıda paralel proje söz konusu.
Bahçelievler'de ev sahipleri için pratik uyarılar
Bahçelievler'de dönüşüm hacmi çok yüksek olduğundan, müteahhit seçiminde firma sayısının fazlalığı karışıklık yaratabilir — YAMBİS doğrulaması ve tamamlanmış proje referansı bu ilçede özellikle önemli. "Yarısı Bizden" desteğinden yararlanma şartlarını (riskli yapı tarihi, başvuru süresi) süreç başında netleştirin.
Bahçelievler'de imar durumu ve plan sorgulama
İmar durumu; parselde geçerli yapılaşma koşullarını (kat adedi, emsal, yapı nizamı) gösterir ve kat karşılığı teklifinin değerini doğrudan etkiler. Bahçelievler'de parselinizin imar durumunu Bahçelievler Belediyesi imar müdürlüğünden belgeyle öğrenebilir, planları aşağıdaki resmî kaynaklardan inceleyebilirsiniz.
- İBB Şehir Planlama Müdürlüğü ↗ — İstanbul imar planları ve plan değişiklikleri
- Çevre Bakanlığı e-Plan ↗ — Plan ve imar bilgisi sorgulama
- TKGM Parsel Sorgu ↗ — Ada/parsel bilgisi ve konum
Kentsel dönüşüm sürecinin adımları için kentsel dönüşüm nasıl yapılır rehberine, kat karşılığı oranı için kat karşılığı hesaplama aracına bakabilirsiniz.
Bahçelievler'deki dönüşüm ilanları (3)
Tümünü gör →
Anlaşıldı
14 Eylül 2026Bahçelievler soğanlıda 10 daire 4 dükkan 272m2 arsa
Bahçelievler, İstanbul · Ada *** / ***
10 daire%60 sıcakİlan sahibi: E.B.G.
Anlaşıldı
9 Eylül 2026Bahçelievler'de 14 daireli bina — süreç yeni başladı
Bahçelievler, İstanbul · Ada *** / ***
14 daire%43 sıcakİlan sahibi: A.U.
Anlaşıldı
13 Temmuz 2026Bahçelievler'de 8 daireli bina — güvenilir müteahhit arıyoruz
Bahçelievler, İstanbul · Ada *** / ***
8 daire%75 sıcakİlan sahibi: K.G.
Bahçelievler ve İstanbul'da hizmet veren belgeli müteahhitler
2 firma merkezini Bahçelievler olarak belirtmiş — listenin başında gösteriliyor.
AYALBAYRAK YAPI İNŞAATBahçelievlerİstanbul · 4 tamamlanan projeDBDS BİLGİ TEKNOLOJİLERİ İNŞAAT LTD ŞTİBahçelievlerİstanbul · 0 tamamlanan projeAYAnadolu Yapı Kentsel Dönüşüm A.Ş.İstanbul · 47 tamamlanan projeMİMarmara İnşaat & Gayrimenkulİstanbul · 23 tamamlanan projeÜİÜnver İnşaatİstanbul · 40 tamamlanan projeMTMarmara Temel İnşaatİstanbul · 9 tamamlanan projeRYRUMSA YAPI VE OTOMOTİV ANONİM ŞİRKETİİstanbul · 6 tamamlanan projeHGHitit Grup İnşaatMalatya · 5 tamamlanan projeTİTEKİNOĞLU İNŞAATİstanbul · 5 tamamlanan proje
Bahçelievler kentsel dönüşüm — sık sorulanlar
- Bahçelievler için kat karşılığı müteahhit nasıl bulunur?
- Kentsele üzerinden binanız için ücretsiz bir dönüşüm ilanı oluşturursunuz; ilan Bahçelievler hizmet veren belgeli müteahhitlere bildirilir. Gelen teklifleri (kat/arsa payı, teslim süresi, sözleşme koşulları) tek ekranda karşılaştırır, uygun firmayla anlaşırsınız.
- Bahçelievler'de müteahhitler kat karşılığı arsa / bina nereden buluyor?
- Müteahhit firmalar Kentsele'de ücretsiz hesap açıp hizmet verdikleri ilçeleri seçer. Bahçelievler ve çevresinde yeni bir dönüşüm ilanı yayınlandığında bildirim alır, doğrudan ilan sahibine teklif verir.
- Bahçelievler kentsel dönüşümde arsa payı / kat karşılığı oran ne kadar olur?
- Oran; imar durumu, arsa değeri, kat adedi ve inşaat maliyetine göre değişir. Kentsele'de aynı ilana gelen birden fazla teklifi karşılaştırarak bölgenizdeki gerçekçi oranı görebilirsiniz.
- Kentsele'yi kullanmak ücretli mi?
- Ev sahibi / kat maliki için ilan oluşturmak ve teklif almak tamamen ücretsizdir. Kentsele bir devlet kurumu değildir; bağımsız bir eşleştirme platformudur.
- Bahçelievler dışındaki İstanbul ilçelerinde de müteahhit bulabilir miyim?
- Evet. İstanbul genelindeki tüm ilçeler için ilan oluşturabilir, o bölgede çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alabilirsiniz.
- Bahçelievler'de ortalama daire fiyatı ve kira ne kadar?
- Bahçelievler'de ortalama satış fiyatı m² başına ₺54.902, ortalama kira m² başına ₺393 (Endeksa.com, Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026). İncelenen binalar arasında yüksek riskli bulunanların oranı %5,03 (İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı), Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026). Güncel karşılaştırma için Veri Merkezi'ne bakabilirsiniz.
- Bahçelievler'de imar durumu nasıl öğrenilir?
- Parselin ada/parsel numarasıyla Bahçelievler Belediyesi'nin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alınabilir. Planları internette incelemek için İBB Şehir Planlama Müdürlüğü ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan uygulaması kullanılabilir. Kat karşılığı teklifi almadan önce imar durumunun güncel olduğunu teyit edin.
- Bahçelievler'de kentsel dönüşüm için nereye başvurulur?
- Önce lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılır; rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğüne sunulur. Sonuç riskli çıkarsa kat malikleri anlaşıp müteahhit seçer. Bahçelievler'deki projeler ve planlar için Bahçelievler Belediyesi'nin ilgili müdürlüğüne danışabilirsiniz.
İstanbul diğer ilçeler
AdalarArnavutköyAtaşehirAvcılarBağcılarBakırköyBaşakşehirBayrampaşaBeşiktaşBeykozBeylikdüzüBeyoğluBüyükçekmeceÇatalcaÇekmeköyEsenlerEsenyurtEyüpsultanFatihGaziosmanpaşaGüngörenKadıköyKağıthaneKartalKüçükçekmeceMaltepePendikSancaktepeSarıyerSilivriSultanbeyliSultangaziŞileŞişliTuzlaÜmraniyeÜsküdarZeytinburnu
← İstanbul geneliBahçelievler'de kat karşılığı yer mi arıyorsunuz?
Ücretsiz müteahhit hesabı açın; Bahçelievler ve İstanbul'daki dönüşüm ilanlarına doğrudan teklif verin.