Güngören (İstanbul) sınırlarında binası riskli yapı kapsamındaki ya da kentsel dönüşüme girmek isteyen ev sahipleri, Kentsele'de ücretsiz ilan oluşturur; Güngören ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alır. Kat karşılığı yer / arsa arayan müteahhitler Güngören'deki güncel ilanları buradan takip eder.
Güngören, İstanbul · Riskli yapı tespiti ve çoğunluk kararı için Bilgi Merkezi; kira yardımı ve faiz destekli kredi için devlet destekleri.
Ort. satış (₺/m²)
₺48.500
Ort. kira (₺/m²)
₺326
60 m² daire (satış)
₺2.910.000
80 m² daire (satış)
₺3.880.000
100 m² daire (satış)
₺4.850.000
Yüksek riskli bina oranı: %2,33
Kaynak: Endeksa.com (Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026) · İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı) (Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026)
Güngören'yi diğer ilçelerle karşılaştır →Güngören, İstanbul'un metrekareye düşen nüfusu en yüksek ilçelerinden biri; bu yoğunluk, dönüşüm projelerinin ölçeğini ve karmaşıklığını doğrudan etkiliyor. Tozkoparan bölgesi, ilçenin en büyük ölçekli planlı dönüşüm alanlarından biri olarak öne çıkıyor.
Tozkoparan gibi büyük ölçekli alanlarda toplulaştırılmış, belediye/Bakanlık koordinasyonlu bir dönüşüm modeli uygulanırken, ilçenin diğer bölgelerinde bina bazlı kat karşılığı süreçleri de yaygın.
Tozkoparan'da çok sayıda parselin bir araya getirildiği büyük ölçekli konut projeleri planlanıyor/yürütülüyor; ilçenin geri kalanında ise küçük-orta ölçekli bina bazlı projeler öne çıkıyor.
Güngören'de yüksek nüfus yoğunluğu nedeniyle mevcut yapılaşma imar planının izin verdiğinden fazla olabilir; kat karşılığı oranı pazarlığında bu farkı göz önünde bulundurun.
İmar durumu; parselde geçerli yapılaşma koşullarını (kat adedi, emsal, yapı nizamı) gösterir ve kat karşılığı teklifinin değerini doğrudan etkiler. Güngören'de parselinizin imar durumunu Güngören Belediyesi imar müdürlüğünden belgeyle öğrenebilir, planları aşağıdaki resmî kaynaklardan inceleyebilirsiniz.
Kentsel dönüşüm sürecinin adımları için kentsel dönüşüm nasıl yapılır rehberine, kat karşılığı oranı için kat karşılığı hesaplama aracına bakabilirsiniz.
Güngören, İstanbul · Ada *** / ***
Güngören, İstanbul · Ada *** / ***
1 firma merkezini Güngören olarak belirtmiş — listenin başında gösteriliyor.
Güngören'de kat karşılığı yer mi arıyorsunuz?
Ücretsiz müteahhit hesabı açın; Güngören ve İstanbul'daki dönüşüm ilanlarına doğrudan teklif verin.