Bağcılar kentsel dönüşüm, imar durumu ve kat karşılığı müteahhit
Bağcılar (İstanbul) sınırlarında binası riskli yapı kapsamındaki ya da kentsel dönüşüme girmek isteyen ev sahipleri, Kentsele'de ücretsiz ilan oluşturur; Bağcılar ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alır. Kat karşılığı yer / arsa arayan müteahhitler Bağcılar'deki güncel ilanları buradan takip eder.
Bağcılar'de binamı kat karşılığı vermek istiyorum, ne yapmalıyım?
- 1. Binanızın adres ve yapı bilgileriyle Bağcılar için ücretsiz bir ilan oluşturun (2 dakika).
- 2. İlanınız Bağcılar ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlere iletilir; genelde birkaç gün içinde teklifler gelmeye başlar.
- 3. Gelen teklifleri (kat/arsa payı, teslim süresi, sözleşme şartları) tek ekranda karşılaştırırsınız.
- 4. Uygun firmayla platform üzerinden görüşüp kat karşılığı inşaat sözleşmesinde anlaşırsınız. Numaranız yalnızca giriş yapmış müteahhitlere gösterilir.
Bağcılar, İstanbul · Riskli yapı tespiti ve çoğunluk kararı için Bilgi Merkezi; kira yardımı ve faiz destekli kredi için devlet destekleri.
Bağcılar'de ortalama fiyat ve kira
Ort. satış (₺/m²)
₺50.511
Ort. kira (₺/m²)
₺297
60 m² daire (satış)
₺3.030.660
80 m² daire (satış)
₺4.040.880
100 m² daire (satış)
₺5.051.100
Yüksek riskli bina oranı: %8,34
Kaynak: Endeksa.com (Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026) · İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı) (Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026)
Bağcılar'yi diğer ilçelerle karşılaştır →Bağcılar'de kentsel dönüşümün mevcut durumu
Bağcılar, İstanbul'un en yoğun nüfuslu ilçelerinden biri; 1990'lardan itibaren hızlı ve yoğun inşaat faaliyeti, küçük parseller ve imar planının öngördüğünden daha yüksek yapılaşma yoğunluğuyla şekillenmiş bir yapı stoku var. Bu kombinasyon, ilçeyi hem deprem riski hem de dönüşümün teknik/ekonomik karmaşıklığı açısından öncelikli bölgeler arasına koyuyor.
Bağcılar'de kentsel dönüşüm süreci nasıl işliyor?
İlçede Göztepe, Kemalpaşa, Demirkapı, Evren, İnönü, Merkez, Sancaktepe ve Çınar gibi çok sayıda mahalle Kentsel Dönüşüm Alanı ilan edilmiş durumda; bu alanlarda binlerce bina ve bağımsız bölümün toplu/ada bazlı yenilenmesi planlanıyor. Yoğun yapılaşma nedeniyle, mevcut inşaat alanının imar planına göre uzlaşma/paylaşım modelleri (belediyenin de dahil olduğu) öne çıkıyor.
Bağcılar'de öne çıkan proje türleri
İlan edilen Kentsel Dönüşüm Alanları kapsamında, çok sayıda parselin bir araya getirildiği toplu konut projeleri yürütülüyor; bu projelerde hem konut hem ticari ünite dönüşümü birlikte planlanıyor.
Bağcılar'de ev sahipleri için pratik uyarılar
Bağcılar'da mevcut yapılaşma yoğunluğu imar planının izin verdiğinden fazla olabileceğinden, kat karşılığı oranı pazarlığında "mevcut m²" değil "imara uygun yeni m²" üzerinden hesap yapıldığını unutmamak gerekir — bu fark, beklenenden düşük bir daire/pay çıkmasına yol açabilir. Binanızın ilan edilmiş bir Kentsel Dönüşüm Alanı sınırları içinde olup olmadığını belediyeden teyit etmek, hangi modelin (bireysel mi toplu mu) uygulanacağını baştan netleştirir.
Bağcılar'de imar durumu ve plan sorgulama
İmar durumu; parselde geçerli yapılaşma koşullarını (kat adedi, emsal, yapı nizamı) gösterir ve kat karşılığı teklifinin değerini doğrudan etkiler. Bağcılar'de parselinizin imar durumunu Bağcılar Belediyesi imar müdürlüğünden belgeyle öğrenebilir, planları aşağıdaki resmî kaynaklardan inceleyebilirsiniz.
- İBB Şehir Planlama Müdürlüğü ↗ — İstanbul imar planları ve plan değişiklikleri
- Çevre Bakanlığı e-Plan ↗ — Plan ve imar bilgisi sorgulama
- TKGM Parsel Sorgu ↗ — Ada/parsel bilgisi ve konum
Kentsel dönüşüm sürecinin adımları için kentsel dönüşüm nasıl yapılır rehberine, kat karşılığı oranı için kat karşılığı hesaplama aracına bakabilirsiniz.
Bağcılar'deki dönüşüm ilanları (1)
Tümünü gör →
Bağcılar ve İstanbul'da hizmet veren belgeli müteahhitler
2 firma merkezini Bağcılar olarak belirtmiş — listenin başında gösteriliyor.
AYAnadolu Yapı Kentsel Dönüşüm A.Ş.Bağcılarİstanbul · 47 tamamlanan projeKIKIZILMEŞE INŞAAT SANAYI TİCARET LIMITED ŞİRKETİBağcılarİstanbul · 0 tamamlanan projeMİMarmara İnşaat & Gayrimenkulİstanbul · 23 tamamlanan projeÜİÜnver İnşaatİstanbul · 40 tamamlanan projeMTMarmara Temel İnşaatİstanbul · 9 tamamlanan projeRYRUMSA YAPI VE OTOMOTİV ANONİM ŞİRKETİİstanbul · 6 tamamlanan projeHGHitit Grup İnşaatMalatya · 5 tamamlanan projeTİTEKİNOĞLU İNŞAATİstanbul · 5 tamamlanan projeAYALBAYRAK YAPI İNŞAATİstanbul · 4 tamamlanan proje
Bağcılar kentsel dönüşüm — sık sorulanlar
- Bağcılar için kat karşılığı müteahhit nasıl bulunur?
- Kentsele üzerinden binanız için ücretsiz bir dönüşüm ilanı oluşturursunuz; ilan Bağcılar hizmet veren belgeli müteahhitlere bildirilir. Gelen teklifleri (kat/arsa payı, teslim süresi, sözleşme koşulları) tek ekranda karşılaştırır, uygun firmayla anlaşırsınız.
- Bağcılar'de müteahhitler kat karşılığı arsa / bina nereden buluyor?
- Müteahhit firmalar Kentsele'de ücretsiz hesap açıp hizmet verdikleri ilçeleri seçer. Bağcılar ve çevresinde yeni bir dönüşüm ilanı yayınlandığında bildirim alır, doğrudan ilan sahibine teklif verir.
- Bağcılar kentsel dönüşümde arsa payı / kat karşılığı oran ne kadar olur?
- Oran; imar durumu, arsa değeri, kat adedi ve inşaat maliyetine göre değişir. Kentsele'de aynı ilana gelen birden fazla teklifi karşılaştırarak bölgenizdeki gerçekçi oranı görebilirsiniz.
- Kentsele'yi kullanmak ücretli mi?
- Ev sahibi / kat maliki için ilan oluşturmak ve teklif almak tamamen ücretsizdir. Kentsele bir devlet kurumu değildir; bağımsız bir eşleştirme platformudur.
- Bağcılar dışındaki İstanbul ilçelerinde de müteahhit bulabilir miyim?
- Evet. İstanbul genelindeki tüm ilçeler için ilan oluşturabilir, o bölgede çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alabilirsiniz.
- Bağcılar'de ortalama daire fiyatı ve kira ne kadar?
- Bağcılar'de ortalama satış fiyatı m² başına ₺50.511, ortalama kira m² başına ₺297 (Endeksa.com, Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026). İncelenen binalar arasında yüksek riskli bulunanların oranı %8,34 (İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı), Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026). Güncel karşılaştırma için Veri Merkezi'ne bakabilirsiniz.
- Bağcılar'de imar durumu nasıl öğrenilir?
- Parselin ada/parsel numarasıyla Bağcılar Belediyesi'nin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alınabilir. Planları internette incelemek için İBB Şehir Planlama Müdürlüğü ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan uygulaması kullanılabilir. Kat karşılığı teklifi almadan önce imar durumunun güncel olduğunu teyit edin.
- Bağcılar'de kentsel dönüşüm için nereye başvurulur?
- Önce lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılır; rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğüne sunulur. Sonuç riskli çıkarsa kat malikleri anlaşıp müteahhit seçer. Bağcılar'deki projeler ve planlar için Bağcılar Belediyesi'nin ilgili müdürlüğüne danışabilirsiniz.
İstanbul diğer ilçeler
AdalarArnavutköyAtaşehirAvcılarBahçelievlerBakırköyBaşakşehirBayrampaşaBeşiktaşBeykozBeylikdüzüBeyoğluBüyükçekmeceÇatalcaÇekmeköyEsenlerEsenyurtEyüpsultanFatihGaziosmanpaşaGüngörenKadıköyKağıthaneKartalKüçükçekmeceMaltepePendikSancaktepeSarıyerSilivriSultanbeyliSultangaziŞileŞişliTuzlaÜmraniyeÜsküdarZeytinburnu
← İstanbul geneliBağcılar'de kat karşılığı yer mi arıyorsunuz?
Ücretsiz müteahhit hesabı açın; Bağcılar ve İstanbul'daki dönüşüm ilanlarına doğrudan teklif verin.