Üsküdar kentsel dönüşüm, imar durumu ve kat karşılığı müteahhit
Üsküdar (İstanbul) sınırlarında binası riskli yapı kapsamındaki ya da kentsel dönüşüme girmek isteyen ev sahipleri, Kentsele'de ücretsiz ilan oluşturur; Üsküdar ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alır. Kat karşılığı yer / arsa arayan müteahhitler Üsküdar'deki güncel ilanları buradan takip eder.
Üsküdar'de binamı kat karşılığı vermek istiyorum, ne yapmalıyım?
- 1. Binanızın adres ve yapı bilgileriyle Üsküdar için ücretsiz bir ilan oluşturun (2 dakika).
- 2. İlanınız Üsküdar ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlere iletilir; genelde birkaç gün içinde teklifler gelmeye başlar.
- 3. Gelen teklifleri (kat/arsa payı, teslim süresi, sözleşme şartları) tek ekranda karşılaştırırsınız.
- 4. Uygun firmayla platform üzerinden görüşüp kat karşılığı inşaat sözleşmesinde anlaşırsınız. Numaranız yalnızca giriş yapmış müteahhitlere gösterilir.
Üsküdar, İstanbul · Riskli yapı tespiti ve çoğunluk kararı için Bilgi Merkezi; kira yardımı ve faiz destekli kredi için devlet destekleri.
Üsküdar'de ortalama fiyat ve kira
Ort. satış (₺/m²)
₺102.514
Ort. kira (₺/m²)
₺425
60 m² daire (satış)
₺6.150.840
80 m² daire (satış)
₺8.201.120
100 m² daire (satış)
₺10.251.400
Yüksek riskli bina oranı: %0,91
Kaynak: Endeksa.com (Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026) · İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı) (Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026)
Üsküdar'yi diğer ilçelerle karşılaştır →Üsküdar'de kentsel dönüşümün mevcut durumu
Üsküdar'da yaklaşık 48 bin bina bulunuyor; bunlardan risk analizi yapılan yaklaşık 920 binanın büyük çoğunluğu (896'sı) riskli çıkmış durumda. Bu binaların bir kısmı (458'i) yıkılmış, kalanı yıkım sırasını bekliyor — ilçe, Anadolu Yakası'nda nispeten yoğun bir dönüşüm sürecinde.
Üsküdar'de kentsel dönüşüm süreci nasıl işliyor?
Üsküdar Belediyesi ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi arasında ortak bir kentsel dönüşüm projesi yürütülüyor; süreç hem bina bazlı bireysel kat karşılığı hem de belediyeler arası iş birlikli toplu projelerle ilerliyor.
Üsküdar'de öne çıkan proje türleri
İlçe genelinde tespit edilen riskli binaların yıkım ve yeniden yapım süreci devam ediyor; belediyeler arası iş birlikli proje kapsamında bazı bölgelerde toplulaştırılmış çalışmalar da var.
Üsküdar'de ev sahipleri için pratik uyarılar
Üsküdar'da tespit edilmiş ama henüz yıkılmamış çok sayıda riskli bina bulunduğundan, binanızın tespit/yıkım sırasında nerede olduğunu belediyeden öğrenmek, süreç planlamanız için faydalı olur.
Üsküdar'de imar durumu ve plan sorgulama
İmar durumu; parselde geçerli yapılaşma koşullarını (kat adedi, emsal, yapı nizamı) gösterir ve kat karşılığı teklifinin değerini doğrudan etkiler. Üsküdar'de parselinizin imar durumunu Üsküdar Belediyesi imar müdürlüğünden belgeyle öğrenebilir, planları aşağıdaki resmî kaynaklardan inceleyebilirsiniz.
- İBB Şehir Planlama Müdürlüğü ↗ — İstanbul imar planları ve plan değişiklikleri
- Çevre Bakanlığı e-Plan ↗ — Plan ve imar bilgisi sorgulama
- TKGM Parsel Sorgu ↗ — Ada/parsel bilgisi ve konum
Kentsel dönüşüm sürecinin adımları için kentsel dönüşüm nasıl yapılır rehberine, kat karşılığı oranı için kat karşılığı hesaplama aracına bakabilirsiniz.
Üsküdar'deki dönüşüm ilanları (1)
Tümünü gör →
Üsküdar ve İstanbul'da hizmet veren belgeli müteahhitler
1 firma merkezini Üsküdar olarak belirtmiş — listenin başında gösteriliyor.
MTMarmara Temel İnşaatÜsküdarİstanbul · 9 tamamlanan projeAYAnadolu Yapı Kentsel Dönüşüm A.Ş.İstanbul · 47 tamamlanan projeMİMarmara İnşaat & Gayrimenkulİstanbul · 23 tamamlanan projeÜİÜnver İnşaatİstanbul · 40 tamamlanan projeRYRUMSA YAPI VE OTOMOTİV ANONİM ŞİRKETİİstanbul · 6 tamamlanan projeHGHitit Grup İnşaatMalatya · 5 tamamlanan projeTİTEKİNOĞLU İNŞAATİstanbul · 5 tamamlanan projeAYALBAYRAK YAPI İNŞAATİstanbul · 4 tamamlanan projeZYZirve yaşamİstanbul · 4 tamamlanan proje
Üsküdar kentsel dönüşüm — sık sorulanlar
- Üsküdar için kat karşılığı müteahhit nasıl bulunur?
- Kentsele üzerinden binanız için ücretsiz bir dönüşüm ilanı oluşturursunuz; ilan Üsküdar hizmet veren belgeli müteahhitlere bildirilir. Gelen teklifleri (kat/arsa payı, teslim süresi, sözleşme koşulları) tek ekranda karşılaştırır, uygun firmayla anlaşırsınız.
- Üsküdar'de müteahhitler kat karşılığı arsa / bina nereden buluyor?
- Müteahhit firmalar Kentsele'de ücretsiz hesap açıp hizmet verdikleri ilçeleri seçer. Üsküdar ve çevresinde yeni bir dönüşüm ilanı yayınlandığında bildirim alır, doğrudan ilan sahibine teklif verir.
- Üsküdar kentsel dönüşümde arsa payı / kat karşılığı oran ne kadar olur?
- Oran; imar durumu, arsa değeri, kat adedi ve inşaat maliyetine göre değişir. Kentsele'de aynı ilana gelen birden fazla teklifi karşılaştırarak bölgenizdeki gerçekçi oranı görebilirsiniz.
- Kentsele'yi kullanmak ücretli mi?
- Ev sahibi / kat maliki için ilan oluşturmak ve teklif almak tamamen ücretsizdir. Kentsele bir devlet kurumu değildir; bağımsız bir eşleştirme platformudur.
- Üsküdar dışındaki İstanbul ilçelerinde de müteahhit bulabilir miyim?
- Evet. İstanbul genelindeki tüm ilçeler için ilan oluşturabilir, o bölgede çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alabilirsiniz.
- Üsküdar'de ortalama daire fiyatı ve kira ne kadar?
- Üsküdar'de ortalama satış fiyatı m² başına ₺102.514, ortalama kira m² başına ₺425 (Endeksa.com, Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026). İncelenen binalar arasında yüksek riskli bulunanların oranı %0,91 (İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı), Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026). Güncel karşılaştırma için Veri Merkezi'ne bakabilirsiniz.
- Üsküdar'de imar durumu nasıl öğrenilir?
- Parselin ada/parsel numarasıyla Üsküdar Belediyesi'nin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alınabilir. Planları internette incelemek için İBB Şehir Planlama Müdürlüğü ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan uygulaması kullanılabilir. Kat karşılığı teklifi almadan önce imar durumunun güncel olduğunu teyit edin.
- Üsküdar'de kentsel dönüşüm için nereye başvurulur?
- Önce lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılır; rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğüne sunulur. Sonuç riskli çıkarsa kat malikleri anlaşıp müteahhit seçer. Üsküdar'deki projeler ve planlar için Üsküdar Belediyesi'nin ilgili müdürlüğüne danışabilirsiniz.
İstanbul diğer ilçeler
AdalarArnavutköyAtaşehirAvcılarBağcılarBahçelievlerBakırköyBaşakşehirBayrampaşaBeşiktaşBeykozBeylikdüzüBeyoğluBüyükçekmeceÇatalcaÇekmeköyEsenlerEsenyurtEyüpsultanFatihGaziosmanpaşaGüngörenKadıköyKağıthaneKartalKüçükçekmeceMaltepePendikSancaktepeSarıyerSilivriSultanbeyliSultangaziŞileŞişliTuzlaÜmraniyeZeytinburnu
← İstanbul geneliÜsküdar'de kat karşılığı yer mi arıyorsunuz?
Ücretsiz müteahhit hesabı açın; Üsküdar ve İstanbul'daki dönüşüm ilanlarına doğrudan teklif verin.