Kağıthane (İstanbul) sınırlarında binası riskli yapı kapsamındaki ya da kentsel dönüşüme girmek isteyen ev sahipleri, Kentsele'de ücretsiz ilan oluşturur; Kağıthane ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alır. Kat karşılığı yer / arsa arayan müteahhitler Kağıthane'deki güncel ilanları buradan takip eder.
Kağıthane, İstanbul · Riskli yapı tespiti ve çoğunluk kararı için Bilgi Merkezi; kira yardımı ve faiz destekli kredi için devlet destekleri.
Ort. satış (₺/m²)
₺63.909
Ort. kira (₺/m²)
₺391
60 m² daire (satış)
₺3.834.540
80 m² daire (satış)
₺5.112.720
100 m² daire (satış)
₺6.390.900
Yüksek riskli bina oranı: %0,94
Dönüşüm: 2019-2023 arasında 5.500 bağımsız birim yıkılarak yerine 9.000 yeni konut üretildi.
Kaynak: Endeksa.com (Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026) · İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı) (Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026) · Denge Gayrimenkul Değerleme analizi (Bigpara) (Nisan 2026)
Kağıthane'yi diğer ilçelerle karşılaştır →Kağıthane, İstanbul'un eski gecekondu dokusundan modern konut alanlarına en hızlı geçiş yaşayan ilçelerinden biri. Özellikle Nurtepe, Gültepe ve Talatpaşa gibi mahallelerde yapı stokunun büyük bölümü 1980-90'larda düzensiz ve deprem yönetmeliği öncesi inşa edilmiş; bu da ilçeyi kentsel dönüşüm açısından öncelikli bölgelerden biri hâline getiriyor. Gültepe, plazaların ve iş merkezlerinin hemen yanı başında kalan eski bir gecekondu mahallesi olarak, dönüşümün en görünür yaşandığı yerlerden.
Kağıthane Belediyesi, riskli yapı tespiti sonrası süreçte ada bazlı dönüşüm projelerine öncelik veriyor; birden fazla parselin birleştirilerek tek proje olarak planlanması, hem daha yaşanabilir ortak alanlar (park, sosyal donatı) hem de müteahhitler için daha verimli bir inşaat alanı anlamına geliyor. Talatpaşa ve çevresinde yürütülen çalışmalarda, bina dönüşümüyle birlikte bölgenin kronik trafik sorununu hafifletecek yol ve tünel projeleri de paralel yürütülüyor.
Nurtepe'de ada bazlı dönüşüm kapsamında sosyal donatı alanları (çocuk parkı, spor salonu, kreş) içeren orta ölçekli konut projeleri öne çıkıyor. Talatpaşa'da E-5 sınırında, eski yapıların yıkılıp yerine çok bloklu yeni konut projelerinin yapıldığı örnekler var. Gültepe'de ise bina yenilemesiyle birlikte kentsel tasarım/ulaşım projeleri bir arada ilerliyor.
Kağıthane'de küçük ve düzensiz parsellere sahip binalarda tek başına dönüşüm ekonomik olmayabilir; komşu parsellerle ada bazlı birleşme genelde müteahhit için daha cazip, ev sahibi için daha yüksek kat karşılığı oranı anlamına gelir. Talatpaşa ve E-5 çevresi gibi ana arter kenarındaki parsellerde imar durumu (ticaret+konut karışık kullanım) değişebiliyor — teklif almadan önce güncel imar durumunu belediyeden teyit etmekte fayda var.
İmar durumu; parselde geçerli yapılaşma koşullarını (kat adedi, emsal, yapı nizamı) gösterir ve kat karşılığı teklifinin değerini doğrudan etkiler. Kağıthane'de parselinizin imar durumunu Kağıthane Belediyesi imar müdürlüğünden belgeyle öğrenebilir, planları aşağıdaki resmî kaynaklardan inceleyebilirsiniz.
Kentsel dönüşüm sürecinin adımları için kentsel dönüşüm nasıl yapılır rehberine, kat karşılığı oranı için kat karşılığı hesaplama aracına bakabilirsiniz.
Kağıthane için henüz yayınlanmış ilan yok
İlk ilanı siz oluşturun; İstanbul'da çalışan müteahhitlere anında iletilir.
Ücretsiz ilan oluşturKağıthane'de kat karşılığı yer mi arıyorsunuz?
Ücretsiz müteahhit hesabı açın; Kağıthane ve İstanbul'daki dönüşüm ilanlarına doğrudan teklif verin.