Zeytinburnu kentsel dönüşüm, imar durumu ve kat karşılığı müteahhit
Zeytinburnu (İstanbul) sınırlarında binası riskli yapı kapsamındaki ya da kentsel dönüşüme girmek isteyen ev sahipleri, Kentsele'de ücretsiz ilan oluşturur; Zeytinburnu ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alır. Kat karşılığı yer / arsa arayan müteahhitler Zeytinburnu'deki güncel ilanları buradan takip eder.
Zeytinburnu'de binamı kat karşılığı vermek istiyorum, ne yapmalıyım?
- 1. Binanızın adres ve yapı bilgileriyle Zeytinburnu için ücretsiz bir ilan oluşturun (2 dakika).
- 2. İlanınız Zeytinburnu ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlere iletilir; genelde birkaç gün içinde teklifler gelmeye başlar.
- 3. Gelen teklifleri (kat/arsa payı, teslim süresi, sözleşme şartları) tek ekranda karşılaştırırsınız.
- 4. Uygun firmayla platform üzerinden görüşüp kat karşılığı inşaat sözleşmesinde anlaşırsınız. Numaranız yalnızca giriş yapmış müteahhitlere gösterilir.
Zeytinburnu, İstanbul · Riskli yapı tespiti ve çoğunluk kararı için Bilgi Merkezi; kira yardımı ve faiz destekli kredi için devlet destekleri.
Zeytinburnu'de ortalama fiyat ve kira
Ort. satış (₺/m²)
₺81.847
Ort. kira (₺/m²)
₺585
60 m² daire (satış)
₺4.910.820
80 m² daire (satış)
₺6.547.760
100 m² daire (satış)
₺8.184.700
Yüksek riskli bina oranı: %14,59
Kaynak: Endeksa.com (Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026) · İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı) (Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026)
Zeytinburnu'yi diğer ilçelerle karşılaştır →Zeytinburnu'de kentsel dönüşümün mevcut durumu
Zeytinburnu, Türkiye'nin kentsel dönüşüm tarihinde özel bir yere sahip: Sümer Mahallesi'ndeki bir apartmanın 2021'de herhangi bir deprem olmadan kendiliğinden çökmesi, bölgedeki çok sayıda binanın benzer risk taşıdığını gözler önüne sermiş ve burayı ülkenin ilk deprem odaklı büyük ölçekli kentsel dönüşüm uygulamalarından birine dönüştürmüştü. İlçe genelinde yapı stoku büyük ölçüde eski ve yoğun, dönüşüm hız kazanmış durumda.
Zeytinburnu'de kentsel dönüşüm süreci nasıl işliyor?
Sümer'deki süreç, mahalle sakinleriyle katılımcı bir modelle yürütüldü: 2021'de açılan "Zeytinburnu Katılım ve Çözüm Ofisi" üzerinden hak sahiplerine hukuki ve teknik destek sağlandı, dönüşüm iki ayrı etapta planlandı. Bu katılımcı model, ilçedeki sonraki dönüşüm projelerine de örnek oluşturdu.
Zeytinburnu'de öne çıkan proje türleri
Sümer Mahallesi'nde toplam olarak binden fazla konut ve yüzlerce ticari ünitenin yıkılıp yeniden yapıldığı iki etaplı proje, ilk etabı büyük ölçüde tamamlanmış, ikinci etabı devam eden bir örnek. İlçe genelinde bunun dışında bina/ada bazlı kat karşılığı dönüşümler de yaygın şekilde sürüyor.
Zeytinburnu'de ev sahipleri için pratik uyarılar
Zeytinburnu'nda özellikle Sümer ve benzer yoğun dönüşüm gören mahallelerde arsa/bina değerleri son yıllarda hızla arttı; teklif karşılaştırırken güncel piyasa değerini (yalnızca eski değeri değil) referans almak önemli. Katılımcı ofis modelinin sağladığı ücretsiz hukuki danışmanlık gibi imkânlar varsa, özel bir müteahhitle anlaşmadan önce bunlardan yararlanmakta fayda var.
Zeytinburnu mahalle rehberleri
Zeytinburnu'de imar durumu ve plan sorgulama
İmar durumu; parselde geçerli yapılaşma koşullarını (kat adedi, emsal, yapı nizamı) gösterir ve kat karşılığı teklifinin değerini doğrudan etkiler. Zeytinburnu'de parselinizin imar durumunu Zeytinburnu Belediyesi imar müdürlüğünden belgeyle öğrenebilir, planları aşağıdaki resmî kaynaklardan inceleyebilirsiniz.
- İBB Şehir Planlama Müdürlüğü ↗ — İstanbul imar planları ve plan değişiklikleri
- Çevre Bakanlığı e-Plan ↗ — Plan ve imar bilgisi sorgulama
- TKGM Parsel Sorgu ↗ — Ada/parsel bilgisi ve konum
Kentsel dönüşüm sürecinin adımları için kentsel dönüşüm nasıl yapılır rehberine, kat karşılığı oranı için kat karşılığı hesaplama aracına bakabilirsiniz.
Zeytinburnu'deki dönüşüm ilanları (8)
Tümünü gör →
Görüşme sürüyor
14 gün önceZeytinburnunun en merkezi bölgesinde bulvar caddesine çıkan ilk ara sokak ve kaymakamlık karşı sokağında kentsel dönüşüme gitmek istiyoruz
Zeytinburnu, İstanbul · Ada 2480/6
4 daire%75 sıcakİlan sahibi: M.Y.
Görüşme sürüyor
8 Ekim 2026Zeytinburnu'nda 4 bina 24 daire 6 dükkan
Zeytinburnu, İstanbul · Ada 2182/42
24 daire%92 sıcakİlan sahibi: A.G.
Anlaşıldı
11 Eylül 20262 bina kentsel dönüşüm
Zeytinburnu, İstanbul · Ada *** / ***
10 daire%60 sıcakİlan sahibi: M.B.Ü.
AnlaşıldıDoğrulanmış
10 Eylül 2026Zeytinburnunun en merkezi bölgesinde 2 bina birleşerek dönüşüm için tekliflere açığız
Zeytinburnu, İstanbul · Ada *** / ***
10 daire%70 sıcakİlan sahibi: M.Y.
AnlaşıldıDoğrulanmışÖne çıkan
3 Eylül 2026Zeytinburnu'nda önlü arkalı 2 bina birlikte dönüşmek istiyor
Zeytinburnu, İstanbul · Ada *** / ***
8 daire%88 sıcakİlan sahibi: M.K.
AnlaşıldıDoğrulanmışÖne çıkan
31 Ağustos 2026Sümer'de tek sahipli 2 bina — karot alındı, kroki hazır
Zeytinburnu, İstanbul · Ada *** / ***
5 daire%100 sıcakİlan sahibi: A.T.
Anlaşıldı
21 Ağustos 2026Zeytinburnu'nda 8 daireli bina — maliklerle ortak karar aldık
Zeytinburnu, İstanbul · Ada *** / ***
8 daire%75 sıcakİlan sahibi: H.K.
Anlaşıldı
17 Ağustos 2026Zeytinburnu'nda 4 daire 2 dükkânlık küçük bina
Zeytinburnu, İstanbul · Ada *** / ***
4 daire%50 sıcakİlan sahibi: N.B.
Zeytinburnu ve İstanbul'da hizmet veren belgeli müteahhitler
4 firma merkezini Zeytinburnu olarak belirtmiş — listenin başında gösteriliyor.
ÜİÜnver İnşaatZeytinburnuİstanbul · 40 tamamlanan projeSIShow inşaatZeytinburnuİstanbul · 0 tamamlanan projeEÖEMİR ÖZGÜR AYTULUM İNŞAATZeytinburnuİstanbul · 0 tamamlanan projeBİBudak İnşaat GayrimenkülZeytinburnuİstanbul · 0 tamamlanan projeAYAnadolu Yapı Kentsel Dönüşüm A.Ş.İstanbul · 47 tamamlanan projeMİMarmara İnşaat & Gayrimenkulİstanbul · 23 tamamlanan projeMTMarmara Temel İnşaatİstanbul · 9 tamamlanan projeRYRUMSA YAPI VE OTOMOTİV ANONİM ŞİRKETİİstanbul · 6 tamamlanan projeHGHitit Grup İnşaatMalatya · 5 tamamlanan proje
Zeytinburnu kentsel dönüşüm — sık sorulanlar
- Zeytinburnu için kat karşılığı müteahhit nasıl bulunur?
- Kentsele üzerinden binanız için ücretsiz bir dönüşüm ilanı oluşturursunuz; ilan Zeytinburnu hizmet veren belgeli müteahhitlere bildirilir. Gelen teklifleri (kat/arsa payı, teslim süresi, sözleşme koşulları) tek ekranda karşılaştırır, uygun firmayla anlaşırsınız.
- Zeytinburnu'de müteahhitler kat karşılığı arsa / bina nereden buluyor?
- Müteahhit firmalar Kentsele'de ücretsiz hesap açıp hizmet verdikleri ilçeleri seçer. Zeytinburnu ve çevresinde yeni bir dönüşüm ilanı yayınlandığında bildirim alır, doğrudan ilan sahibine teklif verir.
- Zeytinburnu kentsel dönüşümde arsa payı / kat karşılığı oran ne kadar olur?
- Oran; imar durumu, arsa değeri, kat adedi ve inşaat maliyetine göre değişir. Kentsele'de aynı ilana gelen birden fazla teklifi karşılaştırarak bölgenizdeki gerçekçi oranı görebilirsiniz.
- Kentsele'yi kullanmak ücretli mi?
- Ev sahibi / kat maliki için ilan oluşturmak ve teklif almak tamamen ücretsizdir. Kentsele bir devlet kurumu değildir; bağımsız bir eşleştirme platformudur.
- Zeytinburnu dışındaki İstanbul ilçelerinde de müteahhit bulabilir miyim?
- Evet. İstanbul genelindeki tüm ilçeler için ilan oluşturabilir, o bölgede çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alabilirsiniz.
- Zeytinburnu'de ortalama daire fiyatı ve kira ne kadar?
- Zeytinburnu'de ortalama satış fiyatı m² başına ₺81.847, ortalama kira m² başına ₺585 (Endeksa.com, Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026). İncelenen binalar arasında yüksek riskli bulunanların oranı %14,59 (İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı), Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026). Güncel karşılaştırma için Veri Merkezi'ne bakabilirsiniz.
- Zeytinburnu'de imar durumu nasıl öğrenilir?
- Parselin ada/parsel numarasıyla Zeytinburnu Belediyesi'nin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alınabilir. Planları internette incelemek için İBB Şehir Planlama Müdürlüğü ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan uygulaması kullanılabilir. Kat karşılığı teklifi almadan önce imar durumunun güncel olduğunu teyit edin.
- Zeytinburnu'de kentsel dönüşüm için nereye başvurulur?
- Önce lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılır; rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğüne sunulur. Sonuç riskli çıkarsa kat malikleri anlaşıp müteahhit seçer. Zeytinburnu'deki projeler ve planlar için Zeytinburnu Belediyesi'nin ilgili müdürlüğüne danışabilirsiniz.
İstanbul diğer ilçeler
AdalarArnavutköyAtaşehirAvcılarBağcılarBahçelievlerBakırköyBaşakşehirBayrampaşaBeşiktaşBeykozBeylikdüzüBeyoğluBüyükçekmeceÇatalcaÇekmeköyEsenlerEsenyurtEyüpsultanFatihGaziosmanpaşaGüngörenKadıköyKağıthaneKartalKüçükçekmeceMaltepePendikSancaktepeSarıyerSilivriSultanbeyliSultangaziŞileŞişliTuzlaÜmraniyeÜsküdar
← İstanbul geneliZeytinburnu'de kat karşılığı yer mi arıyorsunuz?
Ücretsiz müteahhit hesabı açın; Zeytinburnu ve İstanbul'daki dönüşüm ilanlarına doğrudan teklif verin.