Esenler kentsel dönüşüm, imar durumu ve kat karşılığı müteahhit
Esenler (İstanbul) sınırlarında binası riskli yapı kapsamındaki ya da kentsel dönüşüme girmek isteyen ev sahipleri, Kentsele'de ücretsiz ilan oluşturur; Esenler ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alır. Kat karşılığı yer / arsa arayan müteahhitler Esenler'deki güncel ilanları buradan takip eder.
Esenler'de binamı kat karşılığı vermek istiyorum, ne yapmalıyım?
- 1. Binanızın adres ve yapı bilgileriyle Esenler için ücretsiz bir ilan oluşturun (2 dakika).
- 2. İlanınız Esenler ve İstanbul genelinde çalışan belgeli müteahhitlere iletilir; genelde birkaç gün içinde teklifler gelmeye başlar.
- 3. Gelen teklifleri (kat/arsa payı, teslim süresi, sözleşme şartları) tek ekranda karşılaştırırsınız.
- 4. Uygun firmayla platform üzerinden görüşüp kat karşılığı inşaat sözleşmesinde anlaşırsınız. Numaranız yalnızca giriş yapmış müteahhitlere gösterilir.
Esenler, İstanbul · Riskli yapı tespiti ve çoğunluk kararı için Bilgi Merkezi; kira yardımı ve faiz destekli kredi için devlet destekleri.
Esenler'de ortalama fiyat ve kira
Ort. satış (₺/m²)
₺45.730
Ort. kira (₺/m²)
₺251
60 m² daire (satış)
₺2.743.800
80 m² daire (satış)
₺3.658.400
100 m² daire (satış)
₺4.573.000
Yüksek riskli bina oranı: %3,27
Dönüşüm: Son 12 yılda tespit edilen 98.160 riskli yapının 56.000'i yenilendi.
Kaynak: Endeksa.com (Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026) · İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı) (Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026) · Denge Gayrimenkul Değerleme analizi (Bigpara) (Nisan 2026)
Esenler'yi diğer ilçelerle karşılaştır →Esenler'de kentsel dönüşümün mevcut durumu
Esenler, kentsel dönüşümde kendine özgü bir yerel model geliştirmiş olmasıyla öne çıkan ilçelerden biri. Yapı stokunun büyük kısmı yoğun göç sonrası hızlı ve plansız inşa edilmiş binalardan oluşuyor; küçük parseller ve dar sokak dokusu, dönüşümü tek bina bazında zaman zaman ekonomik olmaktan çıkarıyor.
Esenler'de kentsel dönüşüm süreci nasıl işliyor?
Esenler Belediyesi, bu sorunu aşmak için imar planlarında düzenlemeye giderek, belirli toplulaştırma alanlarında dönüşüme katılan mülk sahiplerine ek imar hakkı (kat/inşaat alanı artışı) tanıyor. Ev sahiplerine üç temel seçenek sunuluyor: kendi imkânlarıyla (kredi destekli) yeniden inşa, özel bir müteahhitle kat karşılığı anlaşma (bu süreçte belediye kira, hukuki ve danışmanlık desteği sağlıyor), ya da kamu iş birlikli (KİPTAŞ/Bakanlık) toplu proje.
Esenler'de öne çıkan proje türleri
Belediyenin Kentsel Dönüşüm Merkezi, mahalle mahalle analiz ve planlama çalışmaları yürütüyor; sonuçları broşürler ve bilgilendirme hizmetleriyle sakinlere aktarılıyor. Toplulaştırma alanlarında, küçük parsellerin birleştirilmesiyle oluşan orta-büyük ölçekli konut projeleri öne çıkan model.
Esenler'de ev sahipleri için pratik uyarılar
Esenler'de dönüşüme başlamadan önce binanızın belediyenin toplulaştırma/imar artışı kapsamındaki bir alanda olup olmadığını kontrol etmek önemli — bu durum hem kat karşılığı oranını hem de sürecin işleyiş biçimini doğrudan etkiliyor. Belediyenin sunduğu kira ve hukuki destekten yararlanmak için süreci başlamadan Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'yle görüşmek faydalı olur.
Esenler'de imar durumu ve plan sorgulama
İmar durumu; parselde geçerli yapılaşma koşullarını (kat adedi, emsal, yapı nizamı) gösterir ve kat karşılığı teklifinin değerini doğrudan etkiler. Esenler'de parselinizin imar durumunu Esenler Belediyesi imar müdürlüğünden belgeyle öğrenebilir, planları aşağıdaki resmî kaynaklardan inceleyebilirsiniz.
- İBB Şehir Planlama Müdürlüğü ↗ — İstanbul imar planları ve plan değişiklikleri
- Çevre Bakanlığı e-Plan ↗ — Plan ve imar bilgisi sorgulama
- TKGM Parsel Sorgu ↗ — Ada/parsel bilgisi ve konum
Kentsel dönüşüm sürecinin adımları için kentsel dönüşüm nasıl yapılır rehberine, kat karşılığı oranı için kat karşılığı hesaplama aracına bakabilirsiniz.
Esenler'deki dönüşüm ilanları (1)
Tümünü gör →
Esenler ve İstanbul'da hizmet veren belgeli müteahhitler
AYAnadolu Yapı Kentsel Dönüşüm A.Ş.İstanbul · 47 tamamlanan projeMİMarmara İnşaat & Gayrimenkulİstanbul · 23 tamamlanan projeÜİÜnver İnşaatİstanbul · 40 tamamlanan projeMTMarmara Temel İnşaatİstanbul · 9 tamamlanan projeRYRUMSA YAPI VE OTOMOTİV ANONİM ŞİRKETİİstanbul · 6 tamamlanan projeHGHitit Grup İnşaatMalatya · 5 tamamlanan projeTİTEKİNOĞLU İNŞAATİstanbul · 5 tamamlanan projeAYALBAYRAK YAPI İNŞAATİstanbul · 4 tamamlanan projeZYZirve yaşamİstanbul · 4 tamamlanan proje
Esenler kentsel dönüşüm — sık sorulanlar
- Esenler için kat karşılığı müteahhit nasıl bulunur?
- Kentsele üzerinden binanız için ücretsiz bir dönüşüm ilanı oluşturursunuz; ilan Esenler hizmet veren belgeli müteahhitlere bildirilir. Gelen teklifleri (kat/arsa payı, teslim süresi, sözleşme koşulları) tek ekranda karşılaştırır, uygun firmayla anlaşırsınız.
- Esenler'de müteahhitler kat karşılığı arsa / bina nereden buluyor?
- Müteahhit firmalar Kentsele'de ücretsiz hesap açıp hizmet verdikleri ilçeleri seçer. Esenler ve çevresinde yeni bir dönüşüm ilanı yayınlandığında bildirim alır, doğrudan ilan sahibine teklif verir.
- Esenler kentsel dönüşümde arsa payı / kat karşılığı oran ne kadar olur?
- Oran; imar durumu, arsa değeri, kat adedi ve inşaat maliyetine göre değişir. Kentsele'de aynı ilana gelen birden fazla teklifi karşılaştırarak bölgenizdeki gerçekçi oranı görebilirsiniz.
- Kentsele'yi kullanmak ücretli mi?
- Ev sahibi / kat maliki için ilan oluşturmak ve teklif almak tamamen ücretsizdir. Kentsele bir devlet kurumu değildir; bağımsız bir eşleştirme platformudur.
- Esenler dışındaki İstanbul ilçelerinde de müteahhit bulabilir miyim?
- Evet. İstanbul genelindeki tüm ilçeler için ilan oluşturabilir, o bölgede çalışan belgeli müteahhitlerden teklif alabilirsiniz.
- Esenler'de ortalama daire fiyatı ve kira ne kadar?
- Esenler'de ortalama satış fiyatı m² başına ₺45.730, ortalama kira m² başına ₺251 (Endeksa.com, Ortalama satılık/kiralık m² fiyatı, Mart 2026). İncelenen binalar arasında yüksek riskli bulunanların oranı %3,27 (İBB Hızlı Tarama Çalışması (Karar Gazetesi'nde yayımlandı), Temmuz 2020–Temmuz 2026 arası, vatandaş talebiyle incelenen binalar; 11 Eylül 2026). Güncel karşılaştırma için Veri Merkezi'ne bakabilirsiniz.
- Esenler'de imar durumu nasıl öğrenilir?
- Parselin ada/parsel numarasıyla Esenler Belediyesi'nin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alınabilir. Planları internette incelemek için İBB Şehir Planlama Müdürlüğü ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan uygulaması kullanılabilir. Kat karşılığı teklifi almadan önce imar durumunun güncel olduğunu teyit edin.
- Esenler'de kentsel dönüşüm için nereye başvurulur?
- Önce lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılır; rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğüne sunulur. Sonuç riskli çıkarsa kat malikleri anlaşıp müteahhit seçer. Esenler'deki projeler ve planlar için Esenler Belediyesi'nin ilgili müdürlüğüne danışabilirsiniz.
İstanbul diğer ilçeler
AdalarArnavutköyAtaşehirAvcılarBağcılarBahçelievlerBakırköyBaşakşehirBayrampaşaBeşiktaşBeykozBeylikdüzüBeyoğluBüyükçekmeceÇatalcaÇekmeköyEsenyurtEyüpsultanFatihGaziosmanpaşaGüngörenKadıköyKağıthaneKartalKüçükçekmeceMaltepePendikSancaktepeSarıyerSilivriSultanbeyliSultangaziŞileŞişliTuzlaÜmraniyeÜsküdarZeytinburnu
← İstanbul geneliEsenler'de kat karşılığı yer mi arıyorsunuz?
Ücretsiz müteahhit hesabı açın; Esenler ve İstanbul'daki dönüşüm ilanlarına doğrudan teklif verin.