Kentsel dönüşümde kiracıya daire verilir mi? Bir yıllık ikamet şartı ve kura

Kentsel dönüşümde kiracılar çoğu zaman sürecin dışında kalır. Ancak Yönetmeliğin 14. maddesi, kamu kurumlarının yürüttüğü uygulama alanlarında belirli şartlarla kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine konut veya işyeri verilmesine imkân tanır.

Kim yararlanabilir?

Uygulama alanındaki taşınmaz maliklerine konut veya işyeri verildikten sonra arta kalan konut veya işyeri bulunursa, ilgili yapılarda kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak en az bir yıldır ikamet edenler ya da işyeri işletenler ile Kanun uyarınca taşınmazları kamulaştırılanlarla sözleşme yapılabilir.

Talep fazlaysa

Konut veya işyeri isteyenlerin sayısı arta kalan konut ve işyeri sayısından fazlaysa, verilecek kişiler noter huzurunda kura ile belirlenir.

Önemli sınırlamalar

Bu hüküm ilgili kurumun (örneğin Başkanlık, TOKİ veya idare) yürüttüğü uygulama alanları için geçerlidir. Kat karşılığı yapılan tek bir özel binada kiracının yeni yapıda daire hakkı bulunmaz; bu tür haklar ancak taraflar arasındaki sözleşmeyle doğabilir. Kiracılar ayrıca kira yardımından farklı bir şekilde, defaten kira yardımı alabilir (bkz. /bilgilendirme/kira-yardimi-suresi-kimlere-ne-kadar-verilir).

Kiracı olarak riskli yapı tespitine itiraz da edemezsiniz; itiraz hakkı maliklere aittir. İlgili makale: /bilgilendirme/kiraci-haklari-kentsel-donusum

Kaynak: 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (Resmî Gazete'de 21/5/2024 tarihli değişikliğe kadar işlenmiş metin).

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir; mevzuat değişebilir. Somut durumunuz için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğüne veya bir avukata danışın.