Bir parselde birden fazla bina varsa ve sadece biri riskliyse ne olur? Tevhit ve sadece riskli yapı maliklerinin kararı

Bir parselde birden fazla bina bulunduğu ve yalnızca bir kısmının riskli çıktığı durumlar sık görülür. Yönetmeliğin 15. maddesi bu durumlarda kimin karar vereceğini ve tapuda neyin işleneceğini düzenler.

Tüm yapılar riskliyse

Bir parselde birden fazla yapı bulunup bunların hepsi riskli yapı olarak tespit edilmişse, yapılacak uygulamalara yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin sahip oldukları hisseler oranında bütün paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir.

Yalnızca bazıları riskliyse

Tapu müdürlüğü, parseldeki bütün yapılara değil yalnızca riskli tespit edilen yapıların tapu kütüğüne, yapının açık adresi belirtilerek riskli yapı belirtmesi işler. Uygulamalara riskli olarak tespit edilen yapıların paydaşlarının sahip oldukları hisseler oranında salt çoğunluğu ile karar verilir. Bu yapıların yeniden inşası için düzenlenecek yapı ruhsatı, diğer maliklerin haklarının olumsuz etkilenmemesi şartıyla, bütün maliklerin değil yalnızca riskli yapıların maliklerinin talep ve muvafakatine dayanır.

İmar planına göre terk edilecek alan

Yapı ruhsatı düzenlenmeden önce imar planına göre terk edilmesi gereken bir alan söz konusu olup diğer malikler hisselerine düşen alanı terk etmekten kaçınıyorsa, riskli yapı maliklerinin kendi hisselerine düşen alanın terkine muvafakat ettiği ve terk zamanı yeniden muvafakat aranmadan resen yapılabileceği tapu kaydının beyanlar hanesine işlenerek ruhsat düzenlenir. Kat irtifakı kurulurken de diğer maliklerin arsa payını etkilememesi kaydıyla yalnızca riskli yapıların maliklerinin talebi aranır.

Ayırma mümkünse

Riskli yapıların bulunduğu alanın risksiz yapıların bulunduğu alandan ifrazı mümkünse ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemleri resen yapılır veya yaptırılır.

Birden fazla parselin birleştirilmesi (tevhit)

Üzerindeki yapıların tamamı riskli olarak tespit edilmiş, tevhidi mümkün olan birden fazla parselin tevhidine ve buna bağlı işlemlere, her parselde ayrı ayrı sahip oldukları hisseler oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Bu parsellerin arasında veya bitişiğinde yapılaşmamış boş parseller varsa, bunların riskli yapıların bulunduğu parsellerle tevhit edilerek birlikte değerlendirilebilmesi için, saklı tutulan istisna hükmü hariç, boş parsellerdeki bütün maliklerin oybirliği ile karar alması gerekir.

İlgili makaleler: /bilgilendirme/komsu-parsel-muvafakati-tevhit ve /bilgilendirme/ada-bazli-donusum-nedir

Kaynak: 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (Resmî Gazete'de 21/5/2024 tarihli değişikliğe kadar işlenmiş metin).

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir; mevzuat değişebilir. Somut durumunuz için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğüne veya bir avukata danışın.