Riskli alan nasıl belirlenir? Kimler talep edebilir, dosyada hangi belgeler bulunur, karar kimden çıkar?

Riskli alan, tek bir binadan değil bir bölgeden söz ettiğimiz durumlarda gündeme gelir. Yönetmeliğin 5. maddesi riskli alanın hangi belgelerle ve hangi hallerde belirleneceğini düzenler.

Riskli alan dosyasında ne bulunur?

Yönetmeliğe göre dosyada alanın zemin yapısı veya yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıdığına dair teknik rapor, 7269 sayılı Kanun kapsamında afete maruz bölge kararı olup olmadığına dair bilgi, koordinatlı sınırlandırma haritası, kamuya ait taşınmazların listesi, uydu görüntüsü veya ortofoto ve zemin yapısı sebebiyle talep edilirse yerbilimsel etüd raporu gibi belgeler bulunur.

Hangi hallerde riskli alan belirlenebilir?

Başkanlıkça, kamu düzeni veya güvenliğinin olağan hayatı durduracak veya kesintiye uğratacak şekilde bozulduğu yerlerde planlama veya altyapı hizmetlerinin yetersizliği, imar mevzuatına aykırı yapılaşma veya altyapı ya da üstyapıda hasar sebeplerinden biri veya birkaçı bir arada bulunuyorsa alan riskli alan olarak belirlenmek üzere Cumhurbaşkanına sunulabilir. Alanda bulunan toplam yapı sayısının en az yüzde 65'i imar mevzuatına aykırı veya ruhsatsız yapılıp sonradan ruhsat ve iskân alan yapılardan oluşuyorsa da aynı şekilde işlem yapılabilir.

Kimler talep edebilir?

TOKİ veya idare dosyayı hazırlayıp Başkanlıktan riskli alan tespit talebinde bulunabilir. Ayrıca alanda taşınmaz maliki olan gerçek veya özel hukuk tüzel kişileri, gerekli belgeleri içeren dosyayla Başkanlığa veya idareye başvurabilir. Başkanlıkça uygun görülen talepler Cumhurbaşkanına sunulur ve karar Cumhurbaşkanınca verilir.

Riskli alan ile riskli yapı farkı

Riskli yapı tek bir binadır ve lisanslı kuruluşlarca tespit edilir. Riskli alan ise bir bölgedir ve karar Cumhurbaşkanınca alınır. İlgili makale: /bilgilendirme/riskli-alan-tespiti-hangi-esaslara-gore ve /bilgilendirme/riskli-yapi-riskli-alan-rezerv-fark

Kaynak: 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (Resmî Gazete'de 21/5/2024 tarihli değişikliğe kadar işlenmiş metin).

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir; mevzuat değişebilir. Somut durumunuz için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğüne veya bir avukata danışın.