Bina yıkıldıktan sonra ipotek, haciz ve tapu şerhleri ne olur? Ortaklığın giderilmesi davası dönüşümü durdurur mu?

Kentsel dönüşümde ev sahiplerinin en sık sorduğu sorulardan biri, dairenin üzerindeki ipotek veya haczin yıkımdan sonra ne olacağıdır. Yönetmeliğin 15. maddesi bu konuda açık kurallar koyar.

İpotek, haciz ve şerhler yıkımdan sonra da devam eder

Kanun kapsamındaki yapıların yıktırılmasından sonra bu taşınmazların sicilinde bulunan ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her türlü şerh hisseler üzerinde devam eder. Yani ipotek veya haciz, arsa haline gelen taşınmazdaki hissenizin üzerinde sürer.

Ama işlemlere engel olmaz

Bu haklar ve şerhler, tapuda tevhit, ifraz, taksim, terk, tescil, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisine ilişkin işlemlerin yapılmasına engel teşkil etmez ve bu işlemlerde muvafakat aranmaz. Yeni kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulurken de bu haklar ve şerhler, muvafakat aranmaksızın yalnızca bunlardan yükümlü olan malike düşecek bağımsız bölümler üzerinde devam ettirilir. Yani borçlu malikin borcu, diğer maliklerin dairelerine geçmez.

Ortaklığın giderilmesi davası

Yıkımdan sonra arsa haline gelen taşınmazda malikler ortaklığın giderilmesi için dava açabilir. Ancak Yönetmeliğe göre bu dava açılmış olması, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla karar alınmasına ve bu karara göre işlem yapılmasına engel teşkil etmez.

Satış halinde

Hissenin açık artırmayla satılması halinde de ipotek, haciz ve intifa hakkı gibi haklar satışa engel olmaz; satış bedeli üzerinde devam eder, bedel bloke edilir ve hak sahiplerine bildirilir (bkz. /bilgilendirme/karara-katilmayan-malik-arsa-payi-satisi-adimlari).

İlgili makale: /bilgilendirme/ipotekli-hacizli-daire-donusum

Kaynak: 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (Resmî Gazete'de 21/5/2024 tarihli değişikliğe kadar işlenmiş metin).

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir; mevzuat değişebilir. Somut durumunuz için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğüne veya bir avukata danışın.