Kentsel dönüşümde hangi vergi, harç ve ücretler alınmaz? Muafiyet listesi ve inşaat alanı sınırı

6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygulamalarda bazı vergi, harç ve ücretler alınmaz. Yönetmeliğin 16. maddesinde bu kalemler sayılmıştır. Muafiyetler Kanunun 7. maddesinin ilgili fıkralarındaki şartlar dahilinde uygulanır.

Alınmayan harç, vergi ve ücretler

Yönetmeliğe göre şu kalemler alınmaz: Harçlar Kanunu'nun 38. maddesi uyarınca alınan noter harçları; aynı Kanunun 57. maddesi uyarınca alınan tapu ve kadastro harçları; Belediye Gelirleri Kanunu'nun 79, mükerrer 79, 80 ve ek 1. maddeleri uyarınca belediyelerce alınan harçlar; damga vergisine tabi kağıtlar sebebiyle alınan damga vergisi; veraset ve intikal vergisi; kullandırılacak kredilerden dolayı alınması gereken banka ve sigorta muameleleri vergisi; kurum ve kuruluşlarca döner sermaye ücreti adı altında alınan tüm ücretler ile riskli yapı ve yerine yapılacak yeni yapı için belediye meclisi kararıyla belirlenen ve alınan her türlü ücret.

Mevcut yapı imar mevzuatına uygun olmasa da

Muafiyetler, uygulama alanındaki mevcut yapıların imar mevzuatına uygun olup olmadığına bakılmaksızın uygulanır.

Belediye harç ve ücretlerinde sınır

Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde gerçek kişilerce ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulama yapılması halinde, fonksiyon değişikliğine bakılmaksızın mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için belediyelerce harç ve ücret alınmaz. Yeni inşaat konut ve işyerinden oluşuyorsa, muaf olunan inşaat alanı bina içindeki konut ve işyerinin metrekare oranları çerçevesinde uygulanır.

Boş parselle tevhit

Riskli yapının bulunduğu parsel boş parsellerle tevhit edilerek uygulama yapılıyorsa, tapu harç ve ücret muafiyetlerinden riskli yapının bulunduğu parselin alanının, tevhit sonucu oluşan yeni parselin alanına oranı kadar yararlanılır.

Dikkat

Bu bilgi genel çerçevedir. KDV, gelir ve kurumlar vergisi gibi konular ayrıca ilgili vergi mevzuatına tabidir; kat karşılığı işlemlerinde vergisel sonuçlar için bir mali müşavire danışın. İlgili makaleler: /bilgilendirme/kdv-ve-kat-karsiligi ve /bilgilendirme/emlak-vergisi-donusum-doneminde

Kaynak: 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (Resmî Gazete'de 21/5/2024 tarihli değişikliğe kadar işlenmiş metin).

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir; mevzuat değişebilir. Somut durumunuz için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğüne veya bir avukata danışın.