Rezerv yapı alanı nasıl belirlenir? Özel mülkiyetteki arsalarda %30 devir şartı ve rezerv alanda neler yapılabilir

Rezerv yapı alanı, dönüşüm uygulamalarında yeni yerleşim yeri veya rezerv konut alanı olarak kullanılmak üzere belirlenen alandır. Yönetmeliğin 4. maddesi bu alanların nasıl belirleneceğini düzenler.

Nasıl belirlenir?

Rezerv yapı alanı; alanın büyüklüğünü içeren koordinatlı haritası, uydu görüntüsü veya ortofoto haritası, alanda bulunan kamuya ait taşınmazların listesi, yeni yerleşim alanı olarak kullanılacaksa gözlemsel verilere dayanan gerekçe raporu ve Başkanlıkça istenecek diğer belgelerle hazırlanan dosyaya dayanılarak, Başkanlığın teklifi üzerine Bakanlıkça belirlenir.

Kimler talep edebilir?

TOKİ veya idare ile gerçek veya özel hukuk tüzel kişileri, dosyayı hazırlayıp Başkanlıktan rezerv yapı alanı belirlenmesi talebinde bulunabilir.

Özel mülkiyette %30 devir şartı

Bakanlığın bağlı, ilgili ve ilişkili kurum ve kuruluşları ile iştirakleri hariç olmak üzere, gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetindeki taşınmazların rezerv yapı alanı olarak belirlenebilmesi için, bu taşınmazların yapılaşmaya esas arsa metrekaresinin yüzde otuzunun mülkiyetinin Başkanlığa devrine muvafakat edilmesi veya aynı miktarın değerinin dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak kaydedilmek üzere Başkanlığa verilmesi gerekir.

Rezerv alanda neler yapılabilir?

Riskli alanlar ile bunlar dışındaki riskli yapılarda ikamet edenlerin nakledileceği rezerv konut ve işyerleri, gelir ve hasılat getirecek her türlü uygulama ile yerleşim yerlerinin ihtiyacı olan sosyal, teknik ve kültürel altyapı ve üstyapı tesisleri ile çevre düzenlemeleri yapılabilir. Bu alanlar yeni yerleşim alanı olarak kullanılabilir.

İlgili makale: /bilgilendirme/rezerv-yapi-alani-nedir

Kaynak: 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (Resmî Gazete'de 21/5/2024 tarihli değişikliğe kadar işlenmiş metin).

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir; mevzuat değişebilir. Somut durumunuz için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğüne veya bir avukata danışın.