Kat karşılığı sözleşme sonrası kat irtifakı ve kat mülkiyeti kim kurar? Bakanlık, TOKİ veya idare bunu yapabilir mi?

Kat karşılığı sözleşmesinden sonra yeni binanın kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleri, ev sahipleri için önemli bir güvence noktasıdır. Yönetmeliğin 15. maddesinin on ikinci fıkrası bu konuda özel bir imkân tanır.

Kural nedir?

Arsa maliki ile müteahhit arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya kat karşılığı temlik sözleşmesine dayanılarak inşa edilecek binaya ilişkin kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesisi işlemi, hak sahipleri adına ve talep edilmesi halinde Başkanlık, TOKİ veya idare tarafından yapılır veya yaptırılır.

Şart nedir?

Talebe esas kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya temlik sözleşmesinde, hak sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olması gerekir. Bu yüzden sözleşmede daire numaraları, kat ve cephe gibi bilgilerin yazılması önemlidir.

Tapu işlemleri nasıl yapılır?

Tapuya tescil işlemlerinde elektronik ortamda düzenlenen ve ilgili idare tarafından onaylı mimari proje ile yönetim planı esas alınır. Mimari proje ile yönetim planında malik imzası aranmaz.

Ev sahibi için ne anlama gelir?

Kat irtifakının ev sahipleri adına idare eliyle kurulabilmesi, müteahhidin tapu işlemlerini geciktirme riskini azaltır. Yine de sözleşmede hangi dairelerin size ait olduğunun net yazılması, teslim ve iskân yükümlülüklerinin müteahhide bırakılması ve teminat alınması önemlidir.

İlgili makaleler: /bilgilendirme/kat-irtifaki-kat-mulkiyeti-fark ve /bilgilendirme/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi

Kaynak: 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (Resmî Gazete'de 21/5/2024 tarihli değişikliğe kadar işlenmiş metin).

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir; mevzuat değişebilir. Somut durumunuz için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğüne veya bir avukata danışın.