Kentsel dönüşümde müteahhit teminat vermek zorunda mı? Yapı ruhsatından önce %10 teminat kuralı

Kentsel dönüşümde ev sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri müteahhidin işi bitireceğinin nasıl garanti altına alınacağıdır. 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği bu konuda müteahhide zorunlu bir teminat yükümlülüğü getirir.

Kural nedir?

Yönetmeliğin 13. maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde yürütülecek uygulamalarda teminat verilmesi mecburidir. Riskli yapının bulunduğu parsellerde gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulama yapılıyorsa, yapım işini üstlenen yapı müteahhidi yapı ruhsatı alınmadan önce yapı yaklaşık maliyet bedelinin yüzde onu kadar teminatı idareye vermek zorundadır.

Küçük binalar için istisna

Tek parselde bir bodrum katı dışında en çok iki katlı ve toplam yapı inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen yapılarda, parsel maliki kendi yapısını inşa ediyorsa teminat aranmaz. Bunun şartı, inşaat tamamlanmadan üçüncü kişilere satış yapılmaması ve tapu kaydına bu yönde belirtme konulmasıdır.

Hangi teminatlar kabul edilir?

Teminat olarak 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu'nda belirtilen değerler kabul edilir; verilen teminat, teminat olarak kabul edilen diğer değerlerle değiştirilebilir. Teminat mektuplarının süresi, işin bitiş tarihi dikkate alınarak Başkanlık veya idare tarafından belirlenir. Teminatların idarenin muhasebe birimine verilmesi veya yatırılması zorunludur.

Ev sahibi için ne anlama gelir?

Bu teminat kamu idaresine verilir; sözleşmeden doğan teminatın (ipotek, teminat mektubu, kademeli devir gibi) yerini tutmaz. Yani mevzuattaki zorunlu teminat ile sizin sözleşmede isteyeceğiniz ek güvenceler birbirinden ayrıdır. Sözleşme yaparken teslim tarihi, gecikme cezası ve teminat türünü ayrıca yazılı hale getirmeniz önerilir.

İlgili makaleler: /bilgilendirme/muteahhitten-teminat-almak ve /bilgilendirme/muteahhit-isi-yarim-birakirsa-ne-yapilir

Kaynak: 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (Resmî Gazete'de 21/5/2024 tarihli değişikliğe kadar işlenmiş metin).

Binanız için dönüşüm düşünüyorsanız Kentsele'de ücretsiz talep oluşturup bölgenizdeki belgeli müteahhitlerden teklif alabilirsiniz.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir; mevzuat değişebilir. Somut durumunuz için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlüğüne veya bir avukata danışın.